중소기업 취업청년 전월세보증금대출 완벽한 후기 1편. 결심

안녕하세요, 산들이입니다.

최근 중소기업 청년 전세대출과 이사 때문에 많이 바빴습니다. 

업무가 몰리는 와중에 대출 알아보고, 집 알아보고, 이사까지 하느라 정신이 없었습니다. 

그동안 중소기업 청년 전세대출을 알아보기 위해 각종 블로그나 사이트에서 많은 도움을 받았습니다. 

보답하고자 제가 대출을 알아보고 이사를 모두 마친 후

 좋은 집에 살게 된 과정에서 배운 것들, 꿀 팁, 꼭 체크해야 할 것들 등을 살뜰하게 정리했습니다.

많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 절.대. 어렵지 않습니다. 차근~차근 ~ 저만 따라오시면 됩니다.

전 중기대출(중소기업 취업청년 전월세보증금 대출) 80%를 받았습니다!

그럼 시작! 

중소기업에 취직한 후, 좋은 집으로 이사를 결정합니다.

1편. [결심] 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 받기로 결심 해보자!

①     이사의 목적, 목표 확실히 하기

- 내 삶에서 무엇이 나아질지 고민

현재 집 장/단점 먼저 생각해보세요.

저의 이전 집의 장/단점

1) 단점 - 역에서 도보 15분, 창문 열면 옆집, 통화 내용 공유 가능, 윗집 화장실 소음 친화적.

2) 장점 - 가격에 비해 넓은 편(5.5평), 큰 창문, 학교 주변, 반지하가 아니다. 적정한 월세

 

미래에 어떤 집에 살고 싶은지? 목표를 1개 정해보세요.

저의 목표

 1) 볕이 드는 집

2) 창문 열면 다른 집이 보이지 않는 집

3) 화장실 소리를 공유하지 않는 집

- 굳이 고민을 해 봐야해? 

중소기업취업청년 전월세보증금대출의 길은 꽤나.., 험난합니다.

    왜 대출을 받아야 하는지, 어떤 목적을 이루고 싶은지 명확하게 정하고 시작하시면

       대출의 과정이 힘들지 않고 의미 있으실 것입니다.

 

   - 생각해 보아야 할 세 가지

지금(현재) 집의 단점:

지금(현재) 집의 장점:

이사로 이루고 싶은 목표:

예) 월 소득 대비 주거비 40%를 20%로 줄이기. 따듯한 집, 친구들을 초대할 수 있는 집, 출퇴근 시간 30분 이하, 지하철 타지 않는 곳, 큰 창문인 곳 등

 

②     가지고 있는 목돈 확인 or 신용대출 확인

- 왜? 중소기업 청년 전세자금 대출 +a의 돈이 필요할 수 있습니다.

서울 기준 전세 매물이 많이 없고, 비쌉니다. (+ ‘중기대출이 가능한!’ 전세여야 합니다.)

특히, 서울 2호선 대림~사당 라인 기준!

4평 정도. 지은 지 5년 이하의 깨끗한 집은 역에서 동네 버스 10분 이상 타야 했고, 역에서 도보 이동 가능한 집은 15년 이상 된 집이 많았습니다. 월세 500에 50만 원(1000만원/40만원) 정도가 전세 1억 원 정도 하는 듯합니다. (* 중기대출(중소기업취업청년 전월세보증금대출) 가능한 원룸 기준!!)

현실이 이렇다 보니..

집을 알아보다 보면, 중기대출(중소기업취업청년 전월세보증금대출)의 최대 대출금인 1억 원을 넘어서는 집을 보게 됩니다. 대출금이 1억까지 나올 수 있을지도 심사해봐야 아는데, 1억 이상의 집이면 .. 나머지 금액은 제 돈으로 채워야 함을 의미합니다.

신림, 서울대입구 5평 정도 깔끔한 방은 전세가 1억 4500이상입니다.

* ‘깔끔한 방’ 특징: 방이 화이트 혹은 그레이 톤, 붙박이가 있다, 트롬 세탁기 옵션(통돌이 X), 

 지은지 5~6년 이하, 번호키 or 카드키(열쇠X)

* 전셋집들 현실 파악 꿀 팁

유튜브에서 ‘사당 보증금 얼마에 월세 얼마 집 현실’, ‘신림 원룸 30만원대 역세권 '모델하우스' 같은 방들의 실체’ 등 이러한 영상 꼭!! 두 번, 세 번 보세요. 허위매물에 시간 버리지 않을 수 있습니다. ㅠ

사진 출처: 나자취한다 YouTube

* 목돈 확인

   얼마의 목돈을 전세에 동원할 수 있는지, 

   부모님께 얼마까지 도움을 받을 수 있는지, 신용대출 가능한지? 가능하다면 이자는 어느 정도인지? 확인

 

③     월 지출 가능한 주거비 정하기

-  ‘슈바베 지수’ 확인 =  월 주거비에 어느 정도 지출할 여력이 되는지 확인합니다.

슈바베의 법칙을 통해 가계 총소득에서 주거비용이 차지하는 비율을 계산할 수 있습니다. 슈바베 지수의 적정 수치는 20%라고 합니다.  주거비용이 날로 오르는 요즘 시대에 맞진 않는 듯 합니다만.. 주거비용을 전체 소득의 20%대로 정해 두는 것이 좋은 듯합니다.

월 세후 250만원을 버는 일반 직장인 B씨는 월 19%를 주거비로 지출하고 있기에 적정 주거비용이라고 할 수 있습니다.

* 슈바베 지수: 총 가계 소득에서 주거비용이 차지하는 비율을 의미합니다. 독일의 통계학자 슈바베가 말하는 주거비용에 포함되는 부분은 단순히 집세(월세, 반전세, 대출로 인한 이자)만이 아니라 난방비, 수도비, 전기세, 관리비, 상하수도비 등 주택을 유지하고 살아가는 데 필요한 모든 비용을 포함한다고 합니다.

슈바베는 전체소득에서 주거비용이 차지하는 비율이 25%를 초과하는 경우 빈곤층이라는 표현을 했다고 합니다.

예) 보증금 5000만원에 20만원짜리 반전세를 구한 B씨의 경우,

월세 20만원 +

신용 대출 3000만원 이자(7%) + 관리비 7만원 + 도시가스 2만원 + 상하수도(수도세) 1만원

‘총 47만 5천원’의 주거비를 부담하고 있는 것입니다.

 

- 나만의 '월 주거비'를 정합시다.

슈바베가 제시한 주거비는 월 20%가 적당하다! 처럼 나만의 적정 월 주거비를 만들어보세요. 생활비, 식비, 저축 등을 생각해서 월 50%는 넘기지 않는 편이 좋을 듯합니다.

예) “나의 월 주거비는 월 소득의 00%로 할래”

결론

내가 왜 이사를 가야하는지 '목적', '목표' 확실히 하자.

가지고 있는 목돈, 신용대출을 확인하자.

나만의 월 주거비(or 주거비용 비율)를 확실히 정하자.

왜?

그래야 험난한 '중소기업 취업청년 전월세금대출'의 길을 쉽고~ 빠르게~ 이겨낼 수 있습니다.

다음 편은 '2편. [이해] 중소기업취업청년 전월세보증금대출이란?' 입니다.

중소기업 취업청년 전월세보증금대출 여정을 시작하기로 확실히 마음먹으신 분이라면 2편으로 GoGo 합시다! :D

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